海恒裝飾與您分享收房常見問題解析

日期：2019-03-29
來源：海恒建筑裝飾
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購買精裝修房是一個不錯的選擇，但這并不意味著房屋絕對的安全，精裝房驗房是一項非常必要的工作。在驗收過程中，精裝房驗房注意事項有哪些?今天海恒建筑裝飾的小編就帶您來了解一下。

海恒裝飾與您分享收房常見問題解析

客廳

1、墻體
與臥室一樣，在檢查客廳墻體的時候，應該著重觀察是否存在顏色不均、不光滑的現象。對于除白色之外的涂料，色度不均(尤其是墻體立面與天花板銜接處)是最容易出現的問題。
2、地面
木地板最容易出現拼接縫隙過大、起鼓等現象，檢查時重點觀察地板的進門處、與陽臺的連接處以及緊靠墻體的四邊是不是有松動和起伏的現象。
3、戶門
著重檢查戶門開合是否足夠靜音、順暢，門把手、荷葉等五金件是否存在松脫或銹蝕跡象，如果有就要及時通知更換。
4、門禁系統
現在很多門禁系統都是可視對講的了，驗收時要從單元門進行一次對講試驗，觀察一下鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動。
5、插座
客廳內的各種插座很多，檢查一下各個插銷的電路是否正常可用，重點要看一下電話線的位置是否合理(因為有些小區屬于ADSL上網簽約小區，電話線位置不對會給上網造成麻煩)。其次要看一下各個插銷面板是不是完好并且裝正了、安裝部位是否合理。
6、空調機位及電源
空調(主要指立式空調)的預留位置是否合理是很關鍵的，另外在空調預留位旁是否留有相應的打孔和電源，也是需要重點觀察的地方，如果沒有就要馬上進行改造。
7、飄窗
首先檢查飄窗的密閉性、隔音性能是否良好，之后看下飄窗與墻體連接的部位是否嚴絲合縫。再有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音。如果是一層的住戶還要看一下窗外的護欄是否安裝牢固、無銹蝕現象。
廚房
1、廚房墻體
目前精裝修房廚房的墻體大都是瓷磚墻，比較容易出現的問題是磚體有色差、鋪設間隙過大或不勻、轉角處瓷磚開裂以及瓷磚與墻體之間存在空洞(手指或改錐手柄輕輕敲擊墻面出現“咚咚聲”表明存在此現象)。
2、廚房地面
廚房地面應鋪防滑磚，應該首先注意觀察一下磚體鋪設是否平直順暢，同時也要注意是否與墻面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設間隙過大或不勻、瓷磚開裂等現象。
3、廚房吊頂
對于廚房的吊頂，主要觀察一下是否有出現接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問題。
4、廚房櫥柜
先看柜體是否存在變型、氣泡等現象，再觀察一下櫥柜石材切割是否精細平直、無破損，第三就是五金件了--開合順滑、噪音低、無銹跡的五金件才是合格產品。
5、預留冰箱位
注意測量一下預留冰箱位是否過小(或過大)，要根據預留的冰箱位購入尺寸合適冰箱，避免冰箱過大放不進位的尷尬，或冰箱過小產生空間的浪費。
6、廚房電源
看一看電源的數量是否夠用，如果不夠用就要在收房時進行改造升級。其次就是電源位置是否合理，方便今后對廚房電器的應用。
7、廚房煙道
最好可以打開一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以后有可能出現“倒煙”現象--你不想知道你的樓下鄰居每頓飯吃的都是什么吧!?
8、廚房上、下水
這點很好理解--上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。
臥室
1、墻體
對于除純白色之外任何顏色的墻面都容易出現墻面顏色不均、不光滑的現象。除此之外，臥室飄窗的墻體也容易產生水平度和垂直度不夠的問題。
2、石材
臥室石材大多數應用于飄窗窗臺部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。
3、木地板
木地板起鼓是最常見的問題，重點觀察地板的進門處和緊靠墻體的四周是不是有松動和起伏的現象。另外，要注意一下踢腳線的上膠情況，沒上膠的一定要上膠、有變形現象的必須查明變形原因，排除原因后再要求更換。
4、電路
先檢查一下臥室內各個插銷的電路是否通暢、正常，重點要看一下臥室內的電話線是否到位。其次要看一下各個插銷面板是不是完好并且裝正了、安裝部位是否合理。
5、飄窗
飄窗重點檢查與墻體連接部位的打膠是否嚴密、精細，還有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音，如果是隱形紗窗的話要反復地多開合幾次看看紗窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回縮到位。
6、五金件
注意一下安裝在臥室門和飄窗上面的五金件是不是存在松動現象，反復開合幾次聽一下是不是有不正常的噪音。如果是安裝問題就重新安裝，如果是五金件本身的質量問題就馬上要求更換。
衛生間
1、保暖性
衛生間的保暖性是一個比較容易忽視的問題，其實一個保暖性能優異的衛生間是衛生間可以正常使用的最基本的要求。在對衛生間的保暖性進行驗收時應該著重觀察一下衛生間暖氣組的暖氣片數，原則上暖氣片數的與衛生間的面積比不應該低于客廳。
2、防水性能
檢查衛生間下水的一個方法：“用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠。”除此之外，還推薦大家給衛生間做一次閉水試驗——先堵住下水口、再用一定量的水潑灑在地上、通知樓下業主注意觀察是否有漏水現象發生。
3、通風性能
良好的通風性能是保持衛生間清潔、干燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好采光、通風能力的明衛。對于沒有明衛設計的小區，推薦大家關注一下樓體兩側把頭的戶型，往往可以得到明衛和明廚哦!
4、衛浴設備品質
對于精裝修衛生間的驗收而言，檢驗衛浴設備的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光滑潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些設備的下水應該通暢好用，無阻礙、滲漏現象發生。最后要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺盆的水龍頭的出水情況，要求是出水順暢、并具有一定的水壓。
PS：如果你的衛生間是做好墻面和地面的，就還要檢查一下施工質量。方法是先觀察一下瓷磚的鋪設是否均勻、有無開裂現象;再用手指或改錐手柄輕輕敲擊墻面和地面(特別是瓷磚的四角部分)，聽聽有沒有空洞的地方，如果空洞的地方很多就一定要求施工方進行返工。否則不出3年就會產生瓷磚大面積脫落的現象，到時候麻煩的就是你啦!
精裝房應該怎樣驗房?
1、檢查面子工程
房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。
墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。
窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。
門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。
乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。
空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。
2、檢查電路有沒有問題
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。
另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
3、空氣質量檢測很重要
隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。
因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。
1)業主要檢查開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標;比如甲醛是不是超標等等。
2)業主要看開發商出具的是不是帶有“CMA”標識的報告，只有這種報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
4、檢查吊頂的結構
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。
5、檢查水管是否合格

購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是不是合同中約定的進口合格材料，或者符合我們國家規定的合格材料。

海恒裝飾與您分享收房常見問題解析